מומחים בדיני מקרקעין, נדל"ן ומיסוי מקרקעין בצפון הארץ
משרד עורכי הדין הלפרט מאיוורם ושות' מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בכלל היבטי דיני המקרקעין והנדל"ן, החל מבדיקת נאותות וניסוח הסכמי מכר ושכירות, דרך רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), ועד לליווי בהיתרי בנייה, מיסוי מקרקעין ופרויקטים של התחדשות עירונית. תחום המקרקעין בישראל משלב מערכת חקיקה רב-רובדית - חוק המקרקעין, חוק מיסוי מקרקעין וחוק התכנון והבנייה - ודורש בקיאות משפטית רחבה.
עסקת מקרקעין, בין אם מדובר ברכישת דירת מגורים ובין אם בעסקה מסחרית או בפרויקט התחדשות עירונית, כרוכה בסכומי כסף משמעותיים ובמסמכים משפטיים מורכבים. טעות בבדיקת הזכויות, בניסוח ההסכם או בהבנת החבות במס עלולה לעלות ביוקר. ליווי משפטי צמוד מהשלב המקדמי ועד לרישום הסופי הוא הדרך למנוע זאת.
משרדנו, הפועל מקיבוץ שמרת בסמיכות לעכו ולנהריה, מלווה לקוחות באזור הצפון בעסקאות מכר ורכישה, בטיפול ברישום זכויות בבתים משותפים, ובייצוג מול יזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, תוך שילוב הבנה משפטית עם ידע מעשי בהיבטי המיסוי הכרוכים בכל עסקה.
״עסקת מקרקעין נבחנת לא רק לפי מה שכתוב בחוזה, אלא לפי מה שנבדק לפניו. בדיקת נאותות יסודית וניסוח מדויק הם ההבדל בין עסקה בטוחה לסיכון משפטי וכלכלי.״הלפרט מאיוורם ושות׳, עורכי דין מומחים
ליווי מלא בעסקאות מכר ורכישה של דירות מגורים ונכסים מסחריים, החל מבדיקת נאותות מקיפה של הזכויות, המצב התכנוני והשעבודים, דרך ניסוח הסכם המגן על האינטרסים שלכם, ועד להשלמת העסקה ורישום הזכויות על שמכם.
לייעוץ בעסקת מכר או רכישהליווי בהיבטי המיסוי הכרוכים בכל עסקת מקרקעין: חישוב מס שבח, מס רכישה, פטורים והקלות, וההשלכות המיסויות של מכירה, רכישה, מתנה וירושה של דירת מגורים.
מדריך מקיף למיסוי מקרקעיןייצוג בעלי דירות ובעלי קרקעות מול יזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, וליווי בעסקאות קומבינציה, תוך הבטחת תנאי הגנה הולמים, דיור חלופי ופיצוי הוגן.
לייעוץ בפרויקט התחדשות עירוניתבחינת הזכויות ברשות מקרקעי ישראל ובטאבו, בדיקת תב"עות, היתרי בנייה, שעבודים ועיקולים - לפני חתימה על כל הסכם.
ניסוח הסכמי שכירות למגורים ולעסקים והסכמי שיתוף בין בעלי זכויות משותפות, תוך הגנה על זכויותיכם וניהול הנכס המשותף.
טיפול ברישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין, לרבות תיקון רישומים שגויים, המרת חכירה לבעלות ורישום עסקאות ישנות שטרם הוסדרו.
ליווי בהליכי קבלת היתר בנייה מול הוועדה המקומית, כולל בדיקת התאמה לתב"ע וטיפול במקרים של בנייה חורגת הטעונה הכשרה.
ייעוץ לוועדי בתים משותפים בסמכויותיהם, גביית תשלומים והתקשרות בחוזים, וטיפול בסכסוכים מול דיירים.
ליווי בתהליך רישום הבית המשותף, ניסוח תקנון מוסכם, וייצוג בהליכים לתיקון או ביטול רישום.
ייצוג שותפים במקרקעין המעוניינים לפרק את השיתוף ביניהם, בין בהסכמה ובין בפנייה לבית המשפט, לרבות חלוקה בעין או מכירת הנכס וחלוקת התמורה.
בוחנים את הזכויות, המסמכים ומטרת העסקה שלכם לפני שממליצים על דרך הפעולה הנכונה.
בדיקת הזכויות ברשות מקרקעי ישראל ובטאבו, בדיקת תב"עות, היתרים ושעבודים.
ניסוח הסכם המגן על האינטרסים שלכם, קביעת מנגנוני תשלום ובטוחות, וניהול מו"מ מול הצד השני.
ליווי עד לתשלום המסים הרלוונטיים, מסירת החזקה ורישום הזכויות על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.
נשמח לשמוע ממך, לענות על שאלותיך ולסייע בכל נושא משפטי.
ניתן לפנות אלינו גם בטלפון, דואל או בוואטסאפ.